如何在学术层面上进行房地产分类？

按构成要素分类    地产 ；房产；房地产

按用途分类工业地产、商业地产、住宅地产、特殊地产等等

按经营使用方式分类。      主要有销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产、自用的房地产等。

房地两者相互不可分  从自然属性上考察（土地位置的固定性、房地的不可分割性 ）

土地有较强的相对独立性    有地才有房；城市土地在形式上可以脱离房，但土地一旦作为建筑地块也离不开房屋建筑物。