近来，随着国家对房产投机的严格把控，以及北京市房屋限购政策的实施，不少拥有多套房屋的读者都面临把房屋赠与亲属的情况。那么，受赠人是否也受户口限制？赠与和买卖的税费区别有哪些？接受赠与需准备什么材料，缴纳哪些税费？如果您对这些还不甚明了，那请千万别错过本文！ 房产赠与不受户口限制 海淀区读者庹先生 《时尚家》你好，我和妻子名下有两套在北京的房产，想过户给刚从国外留学回来的儿子，但他现在没有北京户口，请问采用哪种方式可以不受户口的限制？ 编辑答疑 庹先生您好，您提出的问题是在北京实施限购政策之后，不少读者都会碰到的情况。根据我国当前的法律、法规，如果采用转让的方式，需受户口的限制，即如果您的儿子没有满5年的在京纳税证明或缴纳社保证明，是不能进行转让的；如果采用赠与的方式，则受赠人不受户口的限制，因此建议您选择赠与。 非直系亲属间房产 赠与征20%个税 丰台区读者郑女士 编辑您好，我和丈夫已经离婚，如果他名下的一套房子赠与我，是否也要缴纳个人所得税？ 编辑答疑 郑女士您好，按国家规定，对离婚时的财产分割免征税费。但如果您和丈夫离婚后，他将已经分割完毕的房屋产权赠与您，您就需要缴纳20%的个人所得税。 根据北京市地方税务局的规定，三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税： 1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 赠与房产标价偏低，政府按市场评估价征个税 大兴区读者季先生 《时尚家》的地产编辑，您好！我朋友想把他名下的一套房子送给我，请问是否需要交税？另外这套房子所在小区同样大小的屋子二手房价大概在120万元，如果我们办理赠与手续的时候，写房子只值80万左右，是否可以？ 编辑答疑 首先祝贺您有这么仗义的朋友！其次您的情况和前面的郑女士一样，朋友之间的房产无偿赠与仍需缴纳20%的个人所得税。相关部门在对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额计算。 另外，如果您和朋友想通过降低房屋标价的方式来避税，我们认为您的这种方式不可取。首先这是一种不诚信的行为；其次当赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 也就是说，您和朋友的降低标价行为，是躲不过税务部门的监察的。 直系亲属房屋赠与，主要收费在契税 通州区读者卫先生 请教贵刊一个问题，我最近准备结婚，父母想把他们名下的一套房子过户给我当婚房。请问过户需要准备什么材料，我需要缴纳哪些费用？ 编辑答疑 首先恭喜您即将迈入婚姻殿堂！然后再来回答您的提问，建议您采用接受赠与的方式进行过户，因为这是直系亲属之间的赠与，无须缴纳个人所得税，将节省一大笔费用，可以让您把婚礼办得更风光一些！ 赠与需要准备的材料主要有：1.房屋赠与申请书（书中需写明是无偿赠与、以及赠与人和受赠人之间的关系），该赠与书须经公证机关公证；2.房屋权属证书（也就是房产证）；3.房屋户型平面图；4.房屋赠与公证书；5.赠与人和受赠人的户口和身份证复印件；6.契税收据。将这些资料准备好后，报请房屋所在的房地产管理局审批。 赠与需要缴纳的税费主要有：1.房屋价值评估费用；2.赠与公证费用；3.契税，按房屋价格的3%计算；4.权证印花税，每本5元；5.房产登记费，100元。 房屋赠与流程 律师提示 受赠人转卖受赠房屋应补交个税 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
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