房产中介经常会将一套房子吹嘘得天花乱坠。你该相信谁？
工具/原料
反忽悠，你仅仅需要一把尺子。
方法/步骤
地段如何如何好？带学位？有医院？这可都是房产中介喜欢亮出来的卖点。我这里给出的尺子是一道数学公式： 一年的房租÷房产总价>0.025，可判断房产价值被低估，有升值空间；反之，则是被高估，不划算。这个尺子很客观，也很简单。是反忽悠神器！！举例子来说，如果有一套房子报价100万，可租5000元，代入公式计算 5000元*12个月÷100万=0.06>0.025。明显被低估了，按照5000元租金推算，这套房子市价至少值240万。买下来，肯定很合算。
注意事项
1
值得注意的是，这公式没有加入未来因素，仅做当前比价考虑
2
关于这套公式你可以用你身边的房产验证一下，一线城市系数1.5~2.5，二三线城市系数2.5~3.5.