央产房如何买卖和继承

央产房是指中央在京单位出售给职工的已购公有住房。

中央在京单位包括中央在京的机关单位和中央在京的企业，机关包括国家的各部委，如国家统计局、国家税务总局、财政部。

还有的售房的中央在京单位指的是企业，企业指中石油、中石化这些央企。

央产房分为按标准价购买的央产房，按成本价购买的央产房以及按经济适用房价格购买的央产房。

能够办理央产房上市手续的房屋可以进行买卖，单位国家允许其上市交易。

一些涉密单位、航空系统单位和一些高校的央产房是不允许进行买卖的。

早期按标准价购买的央产房可以上市交易，但是只有部分产权，上市交易时必须补足到成本价，才能取得完整的产权。

成本价购买的央产房可以直接上市交易，按照我国目前的现行政策央产经济适用房是暂缓交易的。

对于具备上市交易条件的央产房，在上市时要求办理相关手续。

一般要求结清相应的物业费、供暖费，有的央产房还要补交超标款。

按照我国现有的央产房政策，补交超标款应按照当时分配房屋面积较大的售房单位来收取超标款。

央产房是可以继承的，不管是能上市的还是不能上市的央产房都能够继承。

能上市的央产房可以做一个彻底的分割，不能上市的央产房不能做彻底分割。

在被继承人死亡后继承人可以将房屋过户到一个人的名下，由这一方给另外其他几个继承人补偿。

如果分配的房屋属于能上市交易的央产房，可以按照市场价对房屋做一个评估。

取得房屋产权的继承人可以按照评估的价格和其他继承人所占的份额对其他继承人进行补偿。

不能上市的央产房在进行遗产继承的时候无法做彻底的分割，只能确认每个人拿到相同的份额。

有法院的判决后，这些继承人可以到房管局重新办理新的房产证，每个人都可以拿一个共有的房屋所有权证。

总结如下。