验房必备的小妙招有哪些？

在对照买卖合同时，通常与实际测量面积的误差在3%以内时不考虑。 误差超过3%的，以双方订立的补偿协议为准。 房屋面积的估计和实际测量面积的误差为2%，主张最好不要超过5%。

自己准备五米长的卷尺，用五米长的卷尺测量建筑物的层高，看清是否符合合同的约定。 最好填写自己的笔记本，寄来的纸上写上看物件的数据和问题。

也可以打开水龙头，尽量使水流变得更强更快。 一是可以看到水压，二是可以尝试排水速度。 在做好这些工作的基础上，承认没有问题。 这些突出的下水道（盆下水，浴池下水，厕所下水等），请尽快用塑料袋复盖后再扎起来。 地漏等下水道需要封闭，改装时垃圾进入，使管道不堵塞。

拿着小锤子，用它轻轻敲打墙面和地面的装饰面的层，检查房子的墙面和地面是否空着。 如果听到“天空”的声音，即每个面的层和墙（地）面之间有间隙，则需要重新开始。 如果听到撞击声，则表示它工作正常。 有了中空，商贩要尽快纠正，否则装修就会穿透地板妨碍邻居关系。

仔细检查墙面的平坦度，查看墙面是否有渗水和裂缝。 特别是，检查某些墙面上是否有水印。 如果有的话，一定要尽快查明原因。 阳台的裂缝很危险。 一般来说，墙面的裂缝大多不是结构性的裂缝，也不是危险的。 冬天如果房间的墙面有结露，墙面的保温层必定会产生问题。

通过目测检查门和窗框，窗和窗框的各边是否平行，关闭门和窗听取隔音效果的同时，调查密闭程度。 为了防水，厕所的门要离地面1.5厘米。

断开交换机连接后，检查室内电源是否完全断电，并检查每个分支交换机是否完全控制了每个分支线路。 最好用多量器测量每个强弱是否通电。 另外，打开电话和电视线路的连接口，用力拉，不要忘记看插座是否是假的。