卖家销售二手房注意事项

中介

合同

询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长，卖家也需要根据近期的房市波动，调整自己房子的价格，不然要么自己吃亏，要么难以寻到买家。

选择房屋信息中介。最好在选择该中介时问清楚，卖方在房屋成交后是否需要付费，并且如果签订了任何材料，要看看材料上面的表述是否与中介口头承诺的一致。如果中介没有让卖家在任何材料上签字，则不必纠结中介费。

选择房屋过户、按揭贷款中介。最好和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。但在二手房买卖中，根据交易习惯，一般是由买家支付中介费。中介进入后，对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款后再过户。

选择房屋交易方式。按付款方式分，房屋交易方式大致分为：全款交房、商业贷款按揭交房、公积金贷款按揭交房。以何种方式交房需要在《房屋买卖合同》中予以明确，如果房管局拟定的格式合同不足以囊括双方的约定，则建议买卖双方增加合同条款，或另行签订完整的合同。

确认自身房产是否达到交易条件。如果销售的房产是按揭购买的或是抵押给银行的，是否需要提前还款。很多银行提前还款要收取违约金，还要预约时间提前还款，这些需要跟买家说明，并在《房屋买卖合同》中适当延长交房期限。

确认过户税费承担人。二手房交易的税费要跟买家约定清楚，如果是买家承担全部过户相关税费，卖家不用在房产销售价上过多纠结；如果各自依法承担的，卖家要在房屋定价时综合考虑税收问题。

确认过户、收款。一般全款交房的，买家会要求留一部分尾款，卖家可过户后暂不交付房产钥匙、物管、水电气等，待买家支付尾款后再交付。