无房产证的房子怎么过户

交了首付款但还没有办按揭，开发商还没到房管局备案，买卖双方可以直接到项目开发商那里办理合同更换。

开发商跟买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同回收即可。

正在还房贷但是还没有交房的，可以直接通过更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款。

更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭，必须全款购买。

双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。