交房时怎么测量房子实际面积

建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 判别房屋计算建筑面积的基本原则是： 1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。