如何购房，购房需要关心哪些问题

买房难，选房更难，如何购房，下面是小编的一些小小建议。一，开发商证件是否齐全 一定要了解对方是否具备这些获批文件。这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》） 二，房屋价格 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。三，交房日期，办理日期 这个日期很重要，能根据自己的需求购买在合适时期交房的房子。四，户型以及小区的配套设施 户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。同时，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。五，交通状况 交通是买方考虑的重要因素，衣食住行、人生四事，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。六，付款方式 现如今的白领一族购房，大多都采用公积金按揭购买，但是并不是所有房屋都可以采用公积金购房的方式，所以在买房前一定要问清楚。七，验房 为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看 在房屋修建ok后，需要业主们认真的验房，否则后果自负。下面是一些验房的小小建议:窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水;窗边与混凝土接口有无缝隙;开关窗户是否太紧？可否妥当关上;窗户玻璃是否完好;门间隙是否太大(特别是门锁的一边);敲打墙体，听是否有空响，否则为空心墙......八，签订合同 采用《示范文本》签订合同防范“霸王条款”，尽量避开“认购书”陷阱。 “签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。”律师认为，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，也只是在购房其中一个环节的安全而已。