新移民美国买房攻略之贷款购房流程篇

1. 初步会面a. 选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件c.

2. 审核贷款条件a. 选定贷款经纪人，并查核信用分数b. 选择合适的贷款计划c. 取得贷款预准信

3. 寻找理想的房屋a. 可通过可靠的美国地产网站或房产中介查询最新房源;b. 或请经纪人挑选上市屋资料

4. 找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

5. 购房合约被双方同意接受a. 双方达成协议后，即进行买卖过户手续b. c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6. 提出贷款要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录

7. “房屋检查保护期”完成事项a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。c.准备好火险保险报价

8. “贷款保护期”完成事项a. 贷款银行派估价师确定房屋价值b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款c. 获准贷款后，约定时间签署贷款文件

9. 完成过户公证手续a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金b. 银行放款c. 负责转让产权, 并在县属登录室完成登记d.支付所有费用

11.获得房产证通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。