四类人不宜提前还贷

情况一：已享7到85折优惠利率者不适宜 “虽然加息了，但是对于原来已经享受了利率优惠的人来说，享受的利率还算是相对比较低的。”所以对于这些人来说，并不适合提前还贷。 在今年年初前，大多首房客户都已经享受到了7折至85折的优惠利率。就拿5年以上贷款利率来算，加息后基准利率为6.14%。如果享受7折利率，则优惠利率为4.298%，如果享受85折利率，则优惠利率是5.219%。所以，尽管是加息后，这部分客户的利率还是相当优惠的。若是以85折计算，市民贷款100万，分20年期还贷的首套房贷款。这样加息每月月供增加额度不足100元，根本不会对借款人日常生活造成太大影响。但是如果这部分人选择了提前还贷，再贷款购房，银行对其就没有发放一点的优惠，而是按二套房执行上浮1.1%的利率，借款人将得不偿失，将损失更大。

情况二：等额本息还款已到中期者不适宜 另外，若是采取等额本息还款方式的房奴们，并且还款年数已近还款中期者，就不适宜选择提前还贷。据了解，等额本息还款是固定每月还款总额，其中还款本金呈递增形势，还款利息则呈递减状态。也就是说，贷款者前期还的利息比重较大，本金比重会较少。如果借款人在已经还了将近一半的贷款年限的再选择提前还贷的话，就不合算了。因为，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大，会很吃亏。

情况四：有投资其他理财项目者这不适宜 加息后想要提前还贷的借款人，如果现行手头上有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，若投资收益率高于贷款利率，投资收益将高于贷款利息支出，此类借款人则完全没有必要选择提前还贷，大可放心的将资金用于投资，这个时候就不需要选择提前还贷。