独栋别墅有独立空间，私人花园还有地下室。是别墅之中私密性最强的独立式住宅。整栋楼属于一个住户所有，很受明星和高端人士喜爱。
独栋别墅周围一般都配备有绿地、院落、游泳池。容积率是所有别墅类型中最低的。
在中国，独栋别墅已经被叫停。如今属于稀缺资源。本就昂贵的价格这些年更是涨幅惊人。一般的有钱人都难以承受。
双拼别墅介于独栋和联排之间。是由两个单元的别墅拼接而成的单栋别墅。有非常宽阔的室外空间。
双拼别墅在中国最早其实是为了规避国家政策而出现的产物。由于国家禁止独栋别墅的开发，开发商就以双拼别墅的形式建造。追求独栋别墅的买家，可以直接购买整个单栋别墅，然后左右两个双拼别墅之间的墙体，从而变成独栋。
双拼别墅一般都能做到三面采光。这比联排别墅的两面采光要好。通常，双拼别墅都能做到外侧房间有两个以上的采光面。
双拼别墅从政策上已经不属于别墅范畴，而是高档住宅。但却可以享受与独栋别墅相差无几的生活体验。因此，价格也是居高不下。
叠拼别墅算是双拼别墅在空间上的延伸。指在垂直空间上两个单元的别墅拼接而成的独栋别墅。这种拼接并非直上直下，而是错位拼接。这样做可以最大限度的保证上下住户的采光和视野。
与双拼别墅相比，叠拼别墅拥有类似独栋别墅般的采光条件。而且克服了联排别墅普遍长进深的缺点。但叠拼别墅上下两层住户都有各自明显的缺陷。
上层住户因为叠拼的原因，面积相对下层住户要小。而下层住户可能会面临上层住户高空落物的危险。
综合考虑起来，叠拼别墅相比双拼别墅在品质上还是要稍差一点。
联排别墅在国外叫TOWNHOUSE，是由三个或三个以上的单元住宅拼接在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。一般2到4层。
联排别墅是大多数经济型别墅采取的主要形式。价格相对其他别墅便宜一些，而且带有私人院子、露台和车库。
只不过联排别墅只能两面采光，而且因为要保证使用面积达到别墅形态。普遍都有进深长的特点。能采光的房间非常有限。
合院别墅其实是不同别墅组合而成的称呼。主要由独栋别墅、联排别墅、双拼别墅等围合而成，共享一个中央花园。形式上有点类似四合院。因此叫做合院别墅。
合院别墅在外观上保持了私密性。而院落合围，又为邻里提供了交流沟通的条件。不过合院别墅由于合围导致通风条件不太理想。夏天容易炎热。阳角处的住户看不到庭院中的景观，而阴角处的住户则视线受到严重的干扰。
空中别墅也叫空中楼阁。一般是建在公寓或者高层住宅的顶端，具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。
空中别墅除了视野开阔，光线好外，在环境绿化和私人花园方面都无法和真正的别墅相比。
叠墅就是叠拼别墅。只不过是开发商为了凸显叠拼别墅的地位，故意提出的名词。
平墅一般是建在高层中，一梯一户，面积在180平米以上的平层住宅。严格来说它并不属于传统别墅范畴。
平墅拥有很大的面宽，景观视野非常好。一般位于城市中心附近，占据城市配套设施的便利，享受都市生活的丰富和精彩。
平墅是现代都市生活下应运而生的产物。是时代进步的体现。也算是别墅这一传统住宅的发展和延伸。它到底能不能归于别墅范畴，目前来说并未有定论。
随着现代生活的不断进步，别墅也较之传统概念有了很多改变
随着一线、超一线城市土地稀缺性越来越凸显，别墅将变的更为稀缺