二手房交易流程

上网或去中介查看房源信息      如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行；

实地考察看房，确定购房意向     房屋自身建筑情况：如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题；

房屋周边状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等；

产权调查、和房主商议合同细节    首先需要查看有没有房产证。没有的直接PASS；卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致；查看房东是否还有贷款；主要是付款的方式：全款付款还是贷款等等；

签订买卖合同    房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一；

需要再次确认交房的时间和条件，最好再合同上写下家具家电啥的；还有物业费、水电费等的情况，主要是房东户口迁出的情况；

办理贷款手续、支付首款；      这里建议自己去银行贷款，中介办贷款虽然比较省事，但会带来很多麻烦，我们是中介办的，全商贷，2个月才下来，全程不管事啊；

产权（房产、地产）过户，房屋交割      这里需要全部的人员都要到场，房产证上的所有人到场，都到房产局办理就可以了；

领房产证、交易完成每月还贷     卖方收到贷款后，大概过几天，买房就可以去房产局拿房产证了。