房产抵押贷款

房产抵押贷款统指用房产作为抵押，从银行取得资金的一种贷款形式。那么，按揭贷款属于房产抵押贷款，个人消费贷款、个人经营性贷款同样也属于房产抵押贷款。只是他们之间的定义有所差别，但总体是上一样的。如果是把房产抵押归类于按揭贷款，那就有点本末倒置了。

如何申请房产抵押贷款：按照目前银行的要求，如果你要申请房产抵押贷款，首先，你最好在有两套自己名下的有完全所有权的房子。且房龄不要超过15年，里面没有贷款或者是少许贷款。产证上不要有小孩和老人。一般来说，面积要超过60个平方，目前银行银根吃紧，也许会在这个基础上提高要求。

申请房产抵押贷款需要的材料：你需要提供房产证复印件，身份证复印件，如果你结婚了，需要你配偶的身份证复印件，还需要结婚证，户口簿，当然，如果没有结婚，就要去民政局开具单身证明。如果是离婚的，当然就是离婚证了。接下来就是要提供工作证明，收入证明，个人流水，备用房产证复印件，以及其他的资质证明等等。

房产抵押贷款利率及贷款期限：目前房产抵押贷款最高可以贷款15年，利率是在基准利率的基础上上浮30%左右。这个是个人消费贷款，如果是个人经营性贷款，很有可能就是要上浮高达40-50%了。

房产抵押的贷款用途：可用于购车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途，如果是个人经营性贷款，则是用于商业用途。一般来说，房产抵押贷款不能够用于购房和投资。