张先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为张先生需要银行贷款，就通过中办理抵押贷款手续。一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可张先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的账户上去了。张先生后来才早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。虽然张先生马上报了案，主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，张先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。
步骤/方法
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在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：步骤一：下家支付首期房款。
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步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。
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步骤三：下家在取得房产证或交易中心收据后将房屋抵押给银行。
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步骤四：银行向下家发放贷款。
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步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下进行担保，而下家一般。少会钻购房人的空子，谋求非法利益。
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张先生虽然订立的是银行提供的格式合同，但并不能因此而高枕无忧，因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。
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