房贷是目前能够用到最划算的金融工具，当你能以深刻认识到其中的关系，可以巧妙的获取财富收益，保证自己的生活质量和生活乐趣。
工具/原料
1
房贷计算器
2
本地银行关于借贷的政策
3
公积金政策
方法/步骤
1
关于纯公积金贷款的客户，不建议提前还款，因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2
关于组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清。保留公积金贷款，月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且首次提前还款要首次还款1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3
纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。
注意事项
1
最好提前还款2次，不要把提前还款次数用尽。
2
提前和银行沟通，不要到还款时因为违约金等问题生气，错过还款。
上一篇：房贷提前还款需要注意的事项
下一篇：异地公积金贷款如何还款