三分之二庭外和 “物业纠纷案件的数量这几年一直在增长,2008年是249件,2009年是300多件,2010年是400多件,2012年达到713件,约占法院当年民事纠纷案件的1/4,今年预计还能增长10%。”7月23日,市中法院民一庭副庭长、常年审理物业合同纠纷案件的资深法官李江告诉记者,现在他手里的民事案件,物业纠纷案件的比例高达50% “庭外和解是有好处的,比如说一些标的额不大的案件,影响不到双方的根本利益,调解起来双方容易接受。”一位律师说,把法院当成同业主谈判的平台,宁愿做一些让步,比如免下个月的物业费,或者打个折扣,也会同业主和解 “但,为了省事将物业纠纷债权包转给律师事务所,讨要回来的物业费两家分成。”一位法官告诉记者,在法庭上答辩,律师和业主的专业化程度本来就不对等,律师们为了得到更大的利益,往往不愿意通过打折来跟业主庭外和解。
法院判决都是物业胜 “的服务达不到严重侵害业主利益或者导致小区不能正常运转的程度,原则的诉求,原因是更多地考虑到保护正常交费的业主的利益。”即使服务业主的是跟开发商签订合,业主也不应该用不交费的方式来维权 “只要买这个房子,业主就必须接受前期物业,这是符合法律规定的,但也有强买强卖的意味。”李江说,“如果认为物业不合格,可以抓紧成立业委会,炒掉物业。 知情人士透露,几年前,济南市一基层法院最初审理物业纠纷案件时,曾经有一件案子上诉到济南市中级人民法院,案子本身争议很大,济南市中级人民法院整整审理了三年,最,从那以后,这种审判标准一直持续到现在。
法院一般不支持物业滞纳金 不过,记者采访中发现,因为会只收费不服务的气焰,一些法律人士已经对这种审判原则提出了异议 据了解,被物业起诉之后,的,在市中法院很少遇到。“如果让法院受理业主的反诉,必须和本诉有利害关系。”李江说 什么样的情形才算物业服务严重侵害业主利益呢?“比如说物业擅自撤离,在小区服务的只有一两个人,公共设施损坏严重,小区内圈地种菜,绿化都没了,本身乱搭乱建影响小区的整体环境,这些都可以认定为物业服务严重侵害业主利益,但业主的取证也是相当困难的。”李江表示 另据了解,只要业主不是无故不及时交纳物业费,法院一般要求业主支付的滞纳金
物业与业主权利义务需要明 和业主之间的矛盾并非不可调和,虽然双方总是相信,司法是确定双方权利义务的最终裁决,但很多矛盾其实是通过良性沟通就能够解决的 “物业要改变单纯用诉讼方式解决问题的态度,在我经手的案子里,明确告诉过业主物业服务的范围是哪些。”律师建议 “楼上装修导致自家房屋漏水,有业主便以物业监管不善为由,不交费或者要求物业承担赔偿责任。”山东豪才律师事务所建筑与房产领域专家律师刘国敏举例说,“事实上,室内装修引发的后果,应该由业主本人负责,物业仅仅负有把房屋装修的禁止行为和注意事项告知业主的义务。”