有贷款的房子怎么加名字

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请贷款，在这过程中你不需要付出任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。

关于加名字的问题，婚前加名和婚后加名是两个概念。婚前加名，由于你们之间没有法律上的亲属关系，属于赠与，要交很高的税；婚后加名，你们属于夫妻关系，现在的政策加名应该是不收税的。当然，鉴于这套房子还在贷款，加名字要和银行沟通，不过你们夫妻一起还贷银行一般会同意的。这样就基本上保险了，房产证上有你的名字，他一个人就不能单独卖掉或者抵押；有这份协议，你们一旦发生变故，房子就归你了。