投资是买居住房还是商业房？

市场区别：1、住宅房是给适合居住的，因此有很多适合居住的功能，如学区、超市等。此外住宅房土地使用年限为70年； 2、商业房主要是用房子挣钱，是房产市场化的一种产品；就目前而言商业房，将会越来越值钱，相对来说回报率会高一些。此外商业房土地使用年限为40-50年。

交易成本1、住宅房的交易成本低，受政策调控的，比如限购限贷。2、商业用房的交易成本较高，升值后的税费同样的高，属于完全市场化的，政府不会限购，不会限贷。

出售速度1、住宅房交易更容易一些，因为住宅属于刚需，需求的市场相对的大一些。2、商业房出售，相对的难一些，时间较长一些。由于本身成本和门槛很难快速出手。

投资门槛1、住宅房的投资门槛较低，大多数投资的人都可以承担的。2、商业房的投资门槛较高，首付、利息、时间都比住宅房的门槛高，有种赌博状态，存在一定的风险。一旦出现重大的改革，价值可能会大幅度的下跌；